Ведомость объёмов работ — ВОР — это список того, что предстоит сделать на объекте, с единицами измерения и количеством. Без цен. Из неё получается смета, по ней сверяются акты, о ней спорят на торгах. Разбираем, где ВОР нужна, какие графы в ней должны быть, чем дефектная ведомость отличается от сопоставительной и как составить ведомость так, чтобы смету по ней не пришлось переделывать.
ВОР отвечает на вопрос «что и сколько»: сколько кубометров грунта вынуть, сколько квадратных метров стен оштукатурить, сколько тонн арматуры уложить. Денег в ней нет — цены появляются позже, в смете. Именно поэтому ВОР удобна: её можно отдать сметчику, подрядчику, бригаде или другой стороне на торгах, и все будут считать одно и то же.
Для сметной документации ведомость прямо предусмотрена Методикой определения сметной стоимости (приказ Минстроя России от 04.08.2020 № 421/пр):
Коротко: ВОР — это основа сметы. Сначала считаются объёмы, потом к ним подбираются расценки. Ошибка в ведомости переходит в смету, в контракт и в акты.
Проектировщик или сметчик выбирает объёмы из чертежей и спецификаций. Для объектов, которые проходят государственную экспертизу, ведомости объёмов работ, учтённые в сметных расчётах, представляются вместе со сметной документацией. Кто именно их готовит — проектировщик или сметчик, — лучше сразу записать в задании на проектирование: на практике об этом спорят чаще всего.
Каждая строка ВОР превращается в одну или несколько позиций сметы: к объёму подбирается расценка ГЭСН или ФЕР либо собственная расценка компании. Если в ведомости нет ссылок на чертежи и расчёта объёмов, проверить смету потом почти невозможно.
Участники торгов считают свою цену по объёмам заказчика. Ведомость показывает им, что именно предстоит выполнить. После заключения контракта по тем же объёмам сверяются акты выполненных работ: сколько сделано из запланированного и сколько осталось.
В частном ремонте и строительстве ведомость без цен — удобный способ договориться с бригадой: прораб отдаёт список работ и объёмов, а бригада называет свою цену. Заказчик видит, за что платит, и может сравнить предложения разных исполнителей построчно.
| Вид | Когда составляют | Что в ней особенного |
|---|---|---|
| ВОР по проекту | На стадии проектирования, для сметы и торгов. | Объёмы берутся из чертежей и спецификаций, у каждой строки — ссылка на лист. |
| Дефектная ведомость | Перед ремонтом — капитальным или текущим. | Объёмы берутся из обследования: что повреждено, где, в каком объёме и что с этим делать. Обычно подписывается комиссией с фотофиксацией. |
| Сопоставительная ведомость | Когда объёмы меняются: допсоглашение, корректировка проекта, сверка факта с планом. | Рядом стоят «было» и «стало» по каждой строке и разница между ними. По ней видно, откуда взялось удорожание или экономия. |
Названия «дефектная» и «сопоставительная» — устоявшиеся в практике, отдельной обязательной формы для каждой из них нет. Сокращение «ВОР» обычно используют для ведомости объёмов работ вообще.
Это частый вопрос, и честный ответ такой: единой обязательной формы ВОР сейчас нет. Раньше форму задавал ГОСТ 21.111-84 «Ведомости объёмов строительных и монтажных работ», но он давно отменён и заменён стандартом о спецификациях оборудования, изделий и материалов. Многие по привычке берут за образец форму из старого ГОСТа — это допустимо как ориентир, но не как требование.
Что действует сейчас: состав сведений в ведомости задаёт пункт 35 Методики 421/пр (см. выше), а для электронной подачи на экспертизу Минстрой размещает XML-схемы документов — среди введённых в действие есть и схема ведомости объёмов работ. Если вы работаете на госзаказ, требования к форме и формату уточняйте в задании на проектирование и у своей экспертизы.
Минимальный набор, который закрывает требования пункта 35 Методики и удобен в работе:
Учебный пример: одноэтажный дом из газобетона, раздел «Стены и перегородки». Объект, размеры и номера листов выдуманы — пример показывает, как заполнять графы, а не реальный проект.
| № | Наименование работ | Ед. | Кол-во | Ссылка | Расчёт |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Кладка наружных стен из газобетонных блоков D500, толщина 300 мм | м³ | 33,12 | АР, лист 4 | (46,0 м × 2,7 м − 13,8 м² проёмов) × 0,3 м |
| 2 | Армирование кладки через три ряда | м | 184,0 | КР, лист 2 | 46,0 м × 4 ряда |
| 3 | Устройство монолитного армопояса 300×250 мм | м³ | 3,45 | КР, лист 3 | 46,0 м × 0,3 м × 0,25 м |
| 4 | Установка перемычек над проёмами | шт. | 9 | АР, лист 4, спец. | по спецификации перемычек |
| 5 | Кладка перегородок из газобетонных блоков, толщина 100 мм | м² | 58,1 | АР, лист 5 | 24,5 м × 2,7 м − 8,05 м² проёмов |
| 6 | Огрунтовка стен перед штукатуркой | м² | 226,6 | АР, лист 7 | 110,4 м² (наружные стены изнутри) + 58,1 м² × 2 (перегородки с двух сторон) |
Обратите внимание: у каждой строки есть ссылка на лист и расчёт. Если сметчик или проверяющий захочет перепроверить объём, ему не придётся искать, откуда взялась цифра.
В сметных программах ведомость обычно составляют как отдельный документ, из которого потом получается смета. В документации «ГРАНД-Сметы», например, описано создание ведомости объёмов работ с разделами, натуральными единицами измерения и формулами расчёта объёмов в строках. Детали меню зависят от версии программы — их смотрите в справке разработчика.
Ведомость отвечает на вопрос «что и сколько», смета — «сколько это стоит». В ВОР нет цен, в смете к каждому объёму подобрана расценка и посчитана стоимость.
Единой обязательной формы нет: ГОСТ 21.111-84 отменён. Состав сведений задаёт пункт 35 Методики 421/пр, а для электронной подачи на экспертизу есть XML-схема Минстроя. Конкретную форму обычно задаёт заказчик.
Закон не закрепляет это за кем-то одним. На практике объёмы выбирает тот, кто лучше знает чертежи, а сметчик проверяет их перед расценкой. Чтобы не спорить, обязанность прописывают в задании на проектирование или в договоре.
Ведомость для ремонта: в ней перечислены выявленные повреждения, их объём и способ устранения. Составляется по итогам обследования и служит основой сметы на ремонт.
Чтобы показать изменение объёмов: «было по контракту — стало по факту или по новой редакции проекта — разница». Без неё сложно обосновать допсоглашение или объяснить заказчику, откуда появилась доплата.
Материал справочный и не заменяет нормативные документы. Требования к составу и формату ведомости для конкретного объекта уточняйте в задании на проектирование и у экспертной организации.
В WorkAB.Сметы составляются нормативные сметы по ГЭСН-2022 и ФЕР-2001 и коммерческие сметы со своими расценками. Из коммерческой сметы печатается ведомость объёмов работ без цен — например, для бригады. Для государственных объектов есть смета контракта по приказу № 841/пр с ведомостью объёмов конструктивных решений, а по выполненным объёмам закрываются акты КС-2 и КС-3. Готовую смету можно загрузить из XML или GGE, например из «ГРАНД-Сметы»: расценки, объёмы и коэффициенты переносятся, и WorkAB сверяет итог с файлом.
Для строительной компании сметы живут рядом с объектом: этапы, закупки, подрядчики и оплаты заказчика — на странице программа для строительной компании.
Две сметы и два объекта — бесплатно навсегда, со всеми документами. Карта не нужна.
Попробовать бесплатно — две сметы и два объекта навсегда, карта не нужна.